历史文物价值

    一、遗址文物价值。东沙北畚斗遗址及其出土的大量器皿，是新石器时期的活化石，通过遗址、出土的器皿可以体验先民的生活及其方式。东沙是舟山历史上的渔业重镇，在其几百年发展、兴盛的历史进程中，积淀了丰厚的历史文化，东沙发展的历史，既是舟山渔业也是我国渔业发展史上的一个缩影。

    二、东沙古镇的特点在“渔”，亮点也在“渔”字。渔肆——再现横街渔市盛况；渔栈——古旧商铺的修葺仿佛使人置身于昔日东沙渔货交易，商贸鼎盛的浓浓氛围；渔具——各年代渔船，像一个个耄耋老人，一个船坞，一只小舢舨，都是一段段鱼腥十足的趣事。由此，凡留有古渔民生活足迹和印记的事物，哪怕是一支桅、一张篷都足以让人联想起古渔民生活情趣，它们见证了清代以来东海渔业发展的兴衰。

建筑美学价值

    一、古建筑好比文物，随着历史沉积年代的久远，当年建造时的各种比如砖雕门楼、雕梁画栋这些建筑工艺也是古旧宅本身的价值体现，在现代建筑中起着不可低估的借鉴作用。

    二、古建筑的建筑用料特点为现今提供了海景房产的设计思路。从其厚重、粗实，具有防雷、防台风等特点，可以为我们在多雷雨地区特别是多雷击区建筑海景别墅提供了现实的借鉴。

    三、古建筑的造型风格极具美学价值。东沙古民居，无论是大宅（四合院）还是渔民居，都是屋檐深深，形成宽阔的阶檐，为夏夜纳凉、冬日晒阳、居家劳作提供了必要的空间，特别是渔家姑娘们常年会借着月光在院前飞梭走线织渔网。深深的屋檐下，都配装有接水的瓦流。现代建筑中，可设计成反跷的瓦流，造成线条流畅的飞檐，为资源性缺水的海岛居民提供生活用水，符合循环经济的现代生活理念。

    四、古民居的整体色彩有其独特的色彩美。江南一带居民多是黑瓦白墙，但东沙古民居则不然，几乎都是黑瓦灰墙。这似乎与古渔民对白色的理解有关。古渔民认为（海岛都有此说）白色不吉祥，以白色为丧服。再者，海岛多风，潮汐带来咸碱空气，容易染上污渍。然而，这黑瓦、灰墙与略带微黄的海滩、海潮形成了一道和谐亮丽的风景。

文化旅游价值

    作为舟山市三个渔都古镇（定海、沈家门、东沙）中惟一整体风貌保存完好的古镇，不仅对同处海岛的舟山游客有吸引力（寻根问祖游），更对畅想“海洋文化”的内陆游客有相当的吸引力。

    在东沙，可以饱览海岛风光，感受古镇风貌，体味渔民风俗，追忆渔文化发展。“小岙渔村”“中国海洋博物馆”“横街渔市”和“聚泰祥”等一大批古商号构成的古色古香的街区都极具旅游文化的开发价值。单就古镇而言，中国境内历史久远的有名的古镇数以千计，东沙的旅游文化价值集中体现在丰富的海岛“渔文化”和保存完好的历史古镇风貌上，“海、岛、古、俗”是东沙旅游文化的特色，即海岛风光、渔镇风情、特色古镇、渔民风俗。

    一、大宅与民居遥相呼应，反映了渔商和渔民的不同修养、不同经济地位所带来的不同民居特色。这些民居和滩涂、青山组成了天然的渔村博物馆，一幅实实在在的渔民生活画卷。

    二、东沙的石板路，平直方正，折射出渔民们真诚直率和厚道的品性特点。石板路不易捣碎又防滑，便于渔民的供给、交易，也便于交易后的清洗。

    三、东沙古渔民流传下来和以他们的生活为背景创作的渔民号子、四汛渔歌等，是不可多得的非物质文化遗产，可以使我们从观念形态上了解渔民的秉性特征、心理特质，也便于我们立体地感悟渔民生活。同时这些号子、渔歌更能引起后人对古渔民生活的探究，并使他们融入其中，成为这种生活的探索者、实践者，体味其中乐趣。